Dự Toán Chi Phí Vật Liệu Xây Nhà Dân Dụng

Việc xây dựng một căn nhà là cả một đời người mà chúng ta đều mơ ước về mái ấm cho gia đình. Chắc hẳn các bạn cần 1 thông tin về xây dựng cho những người không chuyên môn về ngành xây dựng, việc làm thế nào để dự trù chi phí xây dựng vừa túi tiền, cách tính dự toán chi phí xây nhà bao nhiêu hợp túi tiền hoặc tính vật liệu xây dựng là câu hỏi thường thấy hiện nay cho các gia đình có ý định xây nhà. Thông thường trên thị trường xây nhà thường có 2 loại phổ biến nhất đó là dịch vụ xây nhà trọn gói và gia chủ tự mua vật liệu thuê nhân công xây dựng về xây dựng. Trước hết tôi sẽ phân tích 2 loại này để cho các bạn nắm rõ để mát tay xuống tiền xây dựng cho mình 1 căn nhà thật hoàn hảo nhất.

Cách Tính Chi Phí Xây Nhà Theo Từng Giai Đoạn Và Vật Liệu Tương Ứng

Khi xây dựng nhà cấp 4 hay các loại nhà cấp 3 ( gồm nhà phố 1 tầng, 2 tầng, 3 tầng, 4 tầng, biệt thự...hoặc các công trình lớn khác ) đều bắt đầu từ việc nhân công xây dựng và vật tư xây dựng. Trong đó phần vật liệu xây dựng bao gồm các vật liệu phổ biến nhất một căn nhà phải có chúng ta sẽ phân tích theo các giai đoạn xây dựng sau để hiểu rõ và biết được cách tính chi phí xây dựng. Đừng bỏ qua điều này hơi rườm rà nhưng tôi sẽ phân tích rõ để bạn nắm bắt đơn giản nhất không cần phải đi tìm ở đâu cả.

Giai Đoạn Phần Thô: Ta sẽ tính gia đoạn phần thô này bao gồm vật tư xây dựng và nhân công, trước hết ta sẽ phân tích vật tư phần thô: Vật liệu cho phần thô gồm " Sắt thép, Gạch xây, Xi măng, Cát, Đá 1x2, Đá 4x6, Ống nước, Dây điện..." với những khối lượng như thế này ta sẽ tính nhẩm đối với những căn nhà nhỏ như cấp 4 thì không cần bản vẽ chỉ cần vẽ sơ bộ ra rồi ta sẽ tính m2 hoặc m3 cho từng khối lượng rồi qui ra để lấy được từng khối lượng cụ thể để tra cứu với bảng giá thị trường để tính tiền. Nào hãy bắt đầu theo tôi để tính từng khối lượng này nhé sẽ có công thức để tính nhanh cho những người mới lần đầu xây nhà.
  •  Đối với khối lượng Sắt Thép thông thường ta nên tính số lượng (Kg) cho sắt có đường kính Phi 6, Phi 8. Tính số lượng cây cho những thép có đường kính từ Phi 10 trở lên. Đối với nhà dân dụng hiện nay thì khi tính sắt sàn thì đa số sử dụng sắt phi8 con số ước lượng cho 1m2 sàn thì tầm khoảng 8,8 kg cho một 1 m2 thì bạn nên tính diện tích sàn là sẽ ra khối lượng sắt sàn. Còn với dầm hoặc đà kiềng thường thì nhịp từ 4m đến 5m thì thông thường dùng  tầm khoảng 3 cây sắt (phi 16) mỗi cây sắt dài 11,7m. Như vậy bạn sẽ tính ra được tổng số sắt cho khối lượng dầm nhé.
  • Xi măng và Đá 1x2 cho bê tông gồm móng và dầm, sàn, cột: Đối với nhà dân dụng thường thì dùng Mác bê tông M250 cho nên bạn sẽ tính số liệu này: Đầu tiên bạn nên tính m3 cho từng cấu kiện như móng và cột dầm và sàn bằng cách tính m3 như sau ( Dài x Rộng x Cao ) sẽ ra toàn bộ thể tích m3 khi đó sẽ áp dụng Mác bê tông M250 tương ứng với 1 m3 bê tông sẽ có ( 0.7 m3 đá 1x2, 1 m3 cát , và 7 bao xi măng ) như vậy bạn sẽ suy luận ra khối lượng cát đá và xi măng
  • Khối lượng gạch xây và vữa trát và xây: 1m2 tường tầm khoảng 50 viên gạch 10x20x10mm. Như vậy bạn sẽ tính tổng diện tích tường xây rồi nhân ra số lương gạch xây. Còn đối với khối lượng cát và xi măng ta nên áp dụng công thức sau : 1 m2 tường sẽ tương ứng 1 bao xi măng cấp phối M75  tra trên bao xi măng đó cấp phối bao nhiêu cát, nước tương ứng với 1 bao xi măng sẽ ra khối lượng.
  • Đối với dây điện: Tôi sẽ tính đơn giản nhất nhé, bạn nên tính chiều dài và chiều cao căn nhà tương ướng cho chiều dài dây điện và nhân với hệ số 1,2 sẽ ra được tổng số chiều dài dây điện. Cũng như vậy bạn sẽ tính được ruột gà và ống luồn điện trên sàn sẽ ra được chiều dài và quy ra cuộn để tính phù hợp cho thị trường hiện này đang bán các bạn nhé.
Gia Đoạn Hoàn Thiện: Gồm các vật liệu như cửa, sơn, bột trét, thiết bị chiếu sáng, công tắc, ổ điện. Để tính được khối lượng sơn thì tính như sau " thường một căn nhà diện tích 60m2 một trệt và 2 lầu thì sẽ mất tầm khoảng 6 thùng sơn trong loại 18L (lít) và 2 thùng sơn ngoài. Đối với bột trét tương ứng với diện tích và số lầu như trên sẽ mất tầm 30 bao bột trét trong và mất 5 bao trét ngoài. Còn riêng với thiết bị chiếu sáng hoặc vật dụng liên quan tới điện thì các bạn có thể hình dung trong đầu bố trí ở đâu và tính số lượng rất đơn giản để làm điều này tôi sẽ không đề cập phần này vì quá đơn giản các bạn nhé. Phần cửa hay lan can cầu thang hay đá lát cầu thang thì cũng rất đơn giản nên sẽ không đề cập bởi các bạn tính được phần này. Như vậy phần hoàn thiện rất đơn giản các bạn nhé.

Đối Với Nhân Công Xây Dựng: Thị trường hiện nay đơn giá nhân công xây dựng rơi vào 1.4 triệu/1m2 tính cho diện tích sử dụng nên bạn tính ra m2 sử dụng sẽ ra đơn giá tổng của phần nhân công xây dựng.

Như vậy ta đã ra kết quả dự trù kính phí xây dựng ứng cho các nhà cấp 3, nhà 1 lầu , 2 lầu, 3 lầu, 4 lầu... Bằng cách cộng lại đơn giá của Giai Đoạn Phần Thô + Giai Đoạn Hoàn Thiện + Đơn Giá Nhân Công sẽ ra tổng số tiền xây dựng nhà bạn nhé

Chắc nảy giờ bạn cũng rối bời cho việc tính như trên nhỉ. Để đơn giản nhất tôi sẽ hướng bạn tính m2 ứng cho đơn giá nhé. Cách tích này sẽ áp dụng cho dịch vụ xây nhà trọn gói theo m2 đang có trên thị trường hiện nay.

Cách tính m2 xây dựng ứng với đơn giá xây dựng cho ra chi phí xây dựng

Việc này rất dễ so với những thông tin tôi phân tích ở trên. Bạn chỉ cần tính tổng diện tích m2 sử dụng cho các tầng rồi nhân với đơn giá sẽ ra ( Ví dụ hiện nay đơn giá xây dựng rơi vào 4.500.000/1m2 mà nhà bạn có 60m2 xây dựng cho 1 trệt 2 lầu thì ta sẽ có tổng diện tích sử dụng 180m2 sẽ có đơn giá như sau: 180m2 x 4.500.000 = 810.000.000)

Rất đơn giản cho việc dự toán kinh phí xây nhà theo kiểu này phải không. Bạn nên tham khảo để dự toán cho căn nhà bạn đang muốn xây nhé. Nếu ai chưa hiểu cách tính diện tích m2 xây dựng thì mình sẽ cập nhật thêm ở bài tiếp theo về cách tính m2 xây dựng nhé. Hy vọng bài viết này sẽ cung cấp cho bạn nhiều điều bổ ích mong các bạn đừng copy và thay đổi tác giả để mình có động lực chia sẻ các bài viết bổ ích khác cho các bạn nhé.
spacer

Tiêu Chí Lựa Chọn Nhà Thầu Xây Nhà Trọn Gói Uy Tín


Hiện nay dịch vụ xây nhà trọn gói đang rất nở rộ. Kéo theo đó là sự hình thành rất nhiều nhà thầu xây dựng chuyên cung cấp dịch vụ xây nhà trọn gói một cách tràn lan trên thị trường, vì vậy làm cho thị trường bị nhiễu loạn. Bao nhiêu trong số các nhà thầu đó sẽ đảm bảo cho công trình của bạn đáp ứng được mong muốn và chất lượng?  Đó là câu hỏi mà rất nhiều cá nhân hoặc tổ chức đang có nhu cầu xây dựng nhà ở, công ty, … đang thắc mắc, họ cũng không biết đâu là nhà thầu xây dựng uy tín để có thể đặt trọn niềm tin của mình. Rất nhiều người đã bị mắc lừa những đơn vị thi công xây dựng chuyên lừa đảo, kết quả là họ nhận được một ngôi nhà không như mong muốn và chất lượng kém. Chính vì vậy chúng tôi xin chia sẻ một số kinh nghiệm một số vấn đề cơ bản trong việc lựa chọn đơn vị thiết kế thi công.

spacer

Quy Trình Xây Nhà Trọn Gói Bạn Cần Biết


Hiện nay, dịch vụ xây nhà trọn gói đang rất được ưa chuộng, bởi vì nó có nhiều ưu điểm vượt trội và phù hợp với cuộc sống hiện đại, nhộn nhịp. Khi bạn thuê dịch vụ này, dĩ nhiên bạn sẽ không cần can thiệp vào quy trình xây nhà vì nhà thầu xây dựng trọn gói sẽ giúp bạn quản lý toàn bộ quá trình xây dựng, từ khâu tư vấn thiết kế, xin phép xây dựng, thi công xây dựng (nhân công và vật tư), trang trí nội thất, hoàn công...  Ngoài việc thống nhất với nhà thầu về ý tưởng thiết kế và giá cả cho từng hạng  mục, gần như bạn vẫn có thể đảm bảo thời gian làm việc, sinh hoạt như bình thường, chỉ việc nhận “chìa khóa” vào nhà để ở sau khi công trình được bàn giao. Tuy nhiên, không có nghĩa là bạn phó mặc tất cả, là chủ nhà thì công việc giám sát, theo dõi quan trọng hơn cả. Do đó, bạn cần phải nắm rõ quy trình xây nhà trọn gói để dễ dàng giám sát công việc của nhà thầu.
spacer

Có Nên Xây Nhà Trọn Gói Chìa Khóa Trao Tay Hay Không

Xây Nhà Trọn Gói Chìa Khóa Trao Tay Là Gì ?

có nên xây nhà trọn gói
Việc lựa chọn thuê xây nhà trọn gói chìa khóa trao tay bạn nên cần biết
Hiện nay hầu hết dịch vụ xây nhà trọn gói thường phổ biến tại các thành phố lớn trên cả nước. Bởi hầu hết những người thuê dịch vụ xây nhà trọn gói thường là những người không am hiểu chuyên môn và đặc biệt hơn là khoảng thời gian làm việc của họ không được thuận tiện để tự tay thuê nhân công và mua vật tư về xây dựng. Bởi chính yếu tố thời gian này kèm theo chuyên ngành xây dựng không có nên dịch vụ này đã mở ra nhằm cung cấp những bất lợi cho những nhóm người có những yếu tố trên

Hình thức xây nhà trọn gói nôm na hiểu như thế này: 

Chủ đầu tư sẽ thuê 1 đơn vị công ty có tư cách pháp nhân về thiết kế lẫn thi công sẽ lo toàn bộ những khâu thiết kế căn nhà thủ tục xin cấp phép xây dựng, xin điện nước tại khu vực đang xây dựng và hơn thế nữa sẽ có đơn vị lo phần thủ tục hoàn công cho căn nhà tùy vào thương lượng của 2 bên để ra được bản hợp đồng ràng buộc.
Đơn vị xây dựng công việc chịu trách nhiệm: Tự xây dựng tất cả các hạng mục từ phần thô cho đến phần hoàn thiện việc của chủ đầu tư chỉ đến giám sát và dọn vào ở ngay sau khi căn nhà được hoàn thiện.
Các hạng mục vật tư và đơn giá nhận thầu: Chủ thi công phải đưa rõ cam kết trong hợp đồng về các vật tư xây dựng và mức giá trong hợp đồng để quá trình thi công 2 bên sẽ dựa theo đó mà hoàn thành.
Nhưng đôi khi trong xây dựng thường xảy ra những vấn đề không mong muốn làm cho những ai có ý định thuê xây nhà trọn gói thường e ngại bởi những người thân quen của họ từng thuê dịch vụ này đều nói dịch vụ này lừa đảo rất tệ hoặc thậm tệ hơn thế nữa làm cho những ai có nhu cầu cũng đang hoang mang nên hay không nên. Bởi việc xây dựng một căn nhà trọng đại như thế này không thể mua như 1 món hàng thích thì vứt được. Sau đây tôi sẽ phân tích những ưu nhược điểm để các bạn hiểu rõ hơn bản chất của dịch vụ này để những ai có nhu cầu sẽ bớt đi hoang mang và lựa chọn sáng suốt khi xây dựng căn nhà mơ ước của chính mình

Ưu điểm của việc lựa chọn dịch vụ xây nhà trọn gói chìa khóa trao tay

Tiết kiệm thời gian là một trong những vấn đề hàng đầu: Khi lựa chọn đơn vị thi công trọn gói, chủ nhà sẽ không cần phải thường xuyên có mặt tại công trường, các bước công việc sẽ được nhà thầu thực hiện theo đúng cam kết hai bên đã thống nhất. Nhà thầu cũng sẽ báp cáo tiến độ công việc thường xuyên cho chủ nhà. Giúp khách hàng có thể sắp xếp giải quyết các công việc trong cuộc sống hàng ngày một cách ổn thỏa nhất.

Đảm bảo tính minh bạch trong thi công và giám sát công trình: khi chọn nhà thầu xây nhà trọn gói luôn có bảng dự toán chi phí xây dựng và căn cứ vào đây mà tất cả chi phí trực tiếp cho công trình (nhân công, vật tư) đều được hoạch toán rõ ràng, các chi phí sẽ được cụ thể về con số, vì vậy gia chủ sẽ vô cùng yên tâm.
Tiết kiệm chi phí: nếu xây nhà trọn gói thì nhà thầu và chủ đầu tư đều đã thỏa thuận tất cả các chi phí xây dựng một cách rõ ràng, giúp khách hàng tránh được rủi ro chi phí phát sinh nếu có biến động về giá trên thị trường. Một số công ty chuyên xây dựng hoàn thiện thì những vật tư họ mua sẽ có giá ưu đãi hơn rất nhiều.

Nhược điểm của việc lựa chọn dịch vụ xây nhà trọn gói chìa khóa trao tay

Thông thường đối với người mới lần đầu xây nhà việc làm việc sẽ dễ bị một đơn vị công ty nào đó dắt mũi đúng như câu thường nói " nói thì chém gió như rồng mà làm thì như *** ". Đó là trạng thái suy nghĩ lúc đầu của người mới xây nhà lần đầu tiên nên bị dắt mũi những khâu như quá trình bảo hành ( thấm ố, nứt nẻ, tiền phát sinh quá nhiều, vật tư không đúng như hợp đồng...). Chính vì điều này các bạn nên lựa chọn kĩ càng tìm đơn vị uy tín có năng lực xây dựng đang hoàng làm rõ những hạng mục trong hợp đồng ràng buộc tỉ mỉ kĩ càng để tránh những trường hợp trên, những yếu tố trên tôi sẽ đề cập sau trong một bài viết chi tiết để làm như thế nào lựa chọn đơn vị tốt và ràng buộc hợp đồng một cách tốt nhất để cho việc tiền mất tật mang.
Về giá cả: Đối với thị trường hiện nay thì việc lựa chọn dịch vụ xây nhà trọn gói phần giá cả sẽ mắt hơn so với việc tự thuê nhân và tự mưa vât tư xây dựng. Bởi những lí do sau
  • Chi phí điều hành công ty của 1 đơn vị ( Kỹ sư giám sát , Kiến trúc sư thiết kế, Kế toán, Những nhân sự này thường công ty sẽ tính vô dịch vụ này bởi đơn giản tại nếu bạn tự đứng ra xây dựng thì khâu nhân sự sẽ giảm bớt 1 số tiền nhất định
  • Chi phí lời nhuận của 1 đơn vị thi công đơn giản dễ hiểu ( Bởi 1 đơn vị dịch vụ tồn tại được luôn phải có lợi nhuận nên họ việc giá cả sẽ đôn lên để công ty họ sống sót trong thị trường ngày nay)
Về khoản bảo hành: Nếu ai đã xây dựng 1 lần mà đã xây dựng gặp trường trên đều thấy việc bảo hành rất mệt mỏi. Chính điều này tôi nhắc lại các bạn nên ràng buộc hợp đồng tỉ mỉ để bảo đảm quyền lợi cho mình ( Thường thị trường có những đơn vị năng lực đi đôi với đó cũng có những đơn vị thi công rất tệ nên chọn lựa 1 nhà thầu xây dựng uy tín bạn cần chú ý rõ để mang lại lợi ích lớn nhất cho bạn)

Vấn đề vật tư kém chất lượng: Thỉnh thoảng vẫn thấy những đơn vị làm sai thiết kế và rút mòn vật tư thay đổi chủng loại vật tư nhằm kiếm lợi nhuận. Riêng tôi điều này thấy cũng có 1 thành phần như thế nhưng đại đa số bây giờ công ty họ đều làm khá tốt về mảng này ( Họ thừa biết những thay đổi vật tư thời nay không còn tác dụng nữa bởi nếu thay đổi thì chỉ có hại cho họ ảnh hưởng đến uy tín thương hiệu và gặp rắc rối nặng nếu như chủ đầu tư phát hiện và kiện thì họ xong đời không thể làm nghề này nữa nên phần rút ruột các bạn cứ yên tâm, chúng ta nên thuê 1 đơn vị giám sát để giám sát quá trình họ làm việc là không có chuyện ăn chặn kiểu như chúng ta thường thì thấy trên báo đài.)

Còn rất nhiều yế tố khách quan nữa nhưng không quan trọng. Đến đây các bạn có thể tự lựa chọn có nên thuê xây nhà trọn gói. Theo tôi nếu như tôi xây nhà tôi vẫn lựa chọn dịch vụ này bởi thời gian và chuyên môn đẻ cho họ làm mình có thời gian làm việc riêng của mình không rảnh đâu mà lo toan nhiều thứ trên đời người mình già mất nhỉ. Việc của mình nên làm phải tìm nhà thầu uy tín và ràng buộc hợp đồng kĩ càng từ chủng loại vật tư cho đến quá trình bảo hành phải chi tiết nhất, điều nên làm thuê đơn vị giám sát để họ giám sát đơn vị thi công để tránh trường hợp những vấn đề trên tôi nếu ra.

1 Vài Lưu Ý Sau Khi Có Ý Định Thuê Xây Nhà Trọn Gói


Chọn nhà thầu xây dựng: nên cân nhắc lựa chọn kỹ nhà thầu, điều này là hết sức quan trọng. Đây là yếu tố quyết định đến tiến trình xây dựng nhà, thẩm mỹ ngôi nhà, chi phí cũng như độ an toàn của công trình. Tìm hiểu rõ địa chỉ, webside, email, số điện thoại, đặc biệt là những công trình đã qua thi công.

Xem xét thật kỹ bản thiết kế kiến trúc và kết cấu để đảm bảo đã phù hợp với nhu cầu của mình, các loại vật tư có đúng theo yêu cầu.

Thời gian thi công trong hợp đồng: trước khi ký hợp đồng xây dựng trọn gói, chủ nhà nên thỏa thuận với chủ thầu xây dựng về thời gian hợp lý để hoàn thành căn nhà

Điều khoản hợp đồng: xem thật kỹ những điều khoản trong hợp đồng để tránh trường hợp phải chỉnh sửa quá nhiều lần.

Cái gì cũng có giá trị của nó, vì vậy nên chọn gói xây dựng có giá cả hợp lý, không nên chọn những gói xây dựng có giá rẻ nhất.

Kiểm tra đột xuất công trình và chất lượng vật liệu: nên thực hiện việc này để tạo tâm lý cho nhà thầu khi xây nhà trọn gói, cũng là cách để tránh sự ỷ lại hoặc thiếu quan tâm của nhà xây dựng đối với công trình.
Ngôi nhà không chỉ là nơi che mưa che nắng, mà còn là tài sản giá trị, là đẳng cấp vậy nên không thể lơ là hoặc cẩu thả. Những gì mà bạn bỏ ra sẽ nhận được giá trị xứng đáng nhất

>>> Xem thêm tiêu chí lựa chọn nhà thầu tại đây: Những Tiêu Chí Đánh Giá Nhà Thầu Xây Nhà Trọn Gói

spacer